Вопрос об ускорении принятия закона, регулирующего риелторскую деятельность поднимался неоднократно. Риелторы работают в России уже 30 лет, не поздно ли принимать закон?

Вопрос установления адекватной арендной платы за земельные участки беспокоил экспертов и общественников уже давно, а для бизнеса являлся самой настоящей проблемой. Одной из ключевых проблем являлось то, что органы местной власти своими решениями произвольно определяли формулу расчета арендной платы, используемые коэффициенты и их значения. В результате величина арендной платы являлась непредсказуемой для арендатора и экономически не обоснованной. Председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Александр Каньшин неоднократно высказывал позицию, что применение единой методики позволит устанавливать экономически обоснованную арендную плату за земельные участки, увеличив тем самым поступления в бюджеты, в том числе и за счет собираемости арендных платежей, а также вовлечения новых земельных участков в хозяйственный оборот. Совместная работа экспертного сообщества и профильного министерства (сначала Минэкономразвития России, а позже – Росреестра) велась с 2016 года. И вот, в июне 2022 года, в рамках публичных консультаций с представителями предпринимательского сообщества в целях оценки регулирующего воздействия обсуждается проект федерального закона «О внесении изменений в статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации», разработанный Росреестром (https://regulation.gov.ru/projects#npa=125857, ID проекта: 02/04/03-22/00125857). «Разработка и обеспечение функционирования на всей территории Российской Федерации единой методики определения размера арендной платы за земельные участки имеют фундаментальное значение для развития экономики России. Мы поддерживаем данный проект целиком и полностью» - заявила заместитель председателя Комитета ТПП по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, общественный омбудсмен по вопросам, связанным с ликвидацией нарушений прав предпринимателей в сфере кадастров, земельных отношений и имущественных прав при Уполномоченном по защите прав предпринимателей Марина Карпова. Департамент по работе с объединениями предпринимателей, Д. Фролов

Вопросы повышения эффективности и сбалансированности комплексного инфраструктурного развития территорий регионов страны были обсуждены на заседании Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости. Эти вопросы для предпринимательства и в целом для экономики страны сегодня крайне актуальны, подчеркнул во вступительном слове принявший участие в заседании Президент ТПП РФ Сергей Катырин. Мероприятие прошло совместно с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), от которой на заседании лично присутствовал ее руководитель Олег Скуфинский. Президент ТПП РФ Сергей Катырин отметил, что взаимодействие Палаты и Росреестра осуществляется на высоком уровне. В свое время руководитель ведомства был председателем Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономки недвижимости и был членом Правления Палаты. Действующий председатель комитета Александр Каньшин – председатель Общественного совета при Росреестре. Сергей Катырин особо отметил, что бизнесу сегодня нужна актуальная информация о состоянии инфраструктуры. Предприниматель должен иметь возможность в любое время знать, где будет построена транспортная магистраль, как будет обеспечено техническое подключение к источникам энергообеспечения и многое другое. И бизнес должен также быть уверенным, что все данные полные и точные, отметил глава ТПП РФ. Улучшение межведомственного взаимодействия и обеспечение согласованности данных различных информационных систем – Единого государственного реестра недвижимости, Федеральной государственной информационной системы территориального планирования, Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности РФ – это основа качественного предоставления государственных услуг бизнесу и населению, подчеркнул Сергей Катырин. Вел заседание председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономки недвижимости Александр Каньшин. Руководитель Росреестра Олег Скуфинский в своем выступлении отметил, что для ведомства важно взаимодействие с ТПП РФ, оно позволяет получать обратную связь от бизнес-сообщества. Отдельно он остановился на текущей работе Росреестра, который в 2020 году перешел под прямое подчинение Правительству России. За этот период принято более 30 федеральных законов, сокративших бюрократические процедуры в сфере ответственности ведомства. В 2022 году Росреестр приступил к реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных». В ее рамках создается единая цифровая платформа пространственных данных и единая электронная картографическая основа. Они будут включать в себя сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и государственной кадастровой оценке. Единая цифровая платформа – это полные и, что важно, точные данные, которые и люди, и бизнес могут получить в одной точке, резюмировал Олег Скуфинский. В ходе мероприятия выступающие говорили о необходимости выработки новых подходов к государственному планированию инфраструктурного развития территорий с учетом перехода на принцип единства публичной власти и предстоящего перехода на одноуровневое местное самоуправление. О необходимости эффективности и сбалансированности инфраструктурного развития и качества жизни говорила заместитель председателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, член Совета Национальной гильдии градостроителей Анна Береговских. Заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова выступила с докладом на тему «Создание Национальной системы пространственных данных – фундамент устойчивого инфраструктурного развития», статс-секретарь – заместитель руководителя ведомства Алексей Бутовецкий – «Законодательные инициативы в сфере недвижимости». Среди обсужденных на заседании тем – «Стратегическое планирование как основа инфраструктурного развития» (выступил управляющий директор Консорциума «Леонтьевский центр – AV Group» Алексей Крыловский), «ФГИС ТП и территориальное планирование в системе государственного управления инфраструктурным развитием» (директор Департамента планирования территориального развития Минэкономразвития РФ Дмитрий Дегтярев), «Данные ГИСОГД в единой цифровой среде управления развитием территории» (директор Департамента цифрового развития Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Николай Парфентьев). Практическим опытом реализации комплексного инфраструктурного плана регионального развития поделились заместитель председателя Правительства Сахалинской области Вячеслав Аленьков и начальник отдела информационного обеспечения градостроительной деятельности Института территориального планирования «Град» Анна Сазонова. О применении российских технологий в задачах цифровизации комплексного планирования территории и обеспечении открытости для бизнеса и граждан рассказал генеральный директор ООО «Джемс Девелопмент» Алексей Дударев. Актуальные темы подняли также заместитель председателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Марина Карпова, президент Российской гильдии риэлторов Игорь Горский, председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Андрей Широков. В ходе дискуссии были затронуты и многие проблемные вопросы, о необходимости решения которых также будет указано в совместном итоговом документе. Пресс-служба ТПП РФ, А.Бондарь

В онлайн-режиме прошел вебинар «Определение кадастровой оценки для исчесления налога на имущество»

В Торгово-промышленной палате Российской Федерации состоялся  круглый стол «Современная архитектура мира: основные процессы и направления развития». Мероприятие провел Комитет ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости в рамках Международной научно – практической конференции, приуроченной  к Международному дню архитектора. Заседание открыл председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости  Александр Каньшин.   «Проведение конференции экспертов в сфере архитектуры в одном из исторических зданий Москвы подчёркивает особую роль историко-архитектурных исследований и одновременно актуализирует значение архитектурной проблематики в решении  современных  задач  экономики территориального развития страны», - подчеркнул он в своем приветствии. Модератором круглого стола выступил директор Научно-исследовательского Института теории и истории архитектуры и градостроительства (НИИТИАГ), доктор искусствоведения Армен  Казарян. Эксперты в сфере архитектуры, градостроительства, комплексного благоустройства, урбанистики, дизайна, искусствоведения, архитектурно-строительного образования,  теоретики и  практики обсудили, как изменился подход к архитектурным решениям городов за последние десятилетия. Одним из доминирующих и определяющих среду жизни современного человека стоит считать визуальное восприятие. Именно этому феномену был посвящен доклад   доктора архитекторы, члена-корреспондента Российской Академии архитектуры и строительных наук (РААСН) (НИИТАГ, Волгоград), профессора Галины  Птичниковой. Сразу несколько спикеров подняли вопросы архитектурных  решений в городах, по территории которых проходят крупные водные артерии. Реки – это крупные градообразующие элементы, подчеркивают все эксперты. Интересный доклад о подземном водно-транспортный канале Бивако-сосуи между озером Бива и Киото в Японии  представила доктор архитекторы, профессор Кыргызского государственного университета строительства, транспорта и архитектуры Галина Шевцова. Представитель  Школы архитектуры Университета Чжэнчжоу (Чжэнчжоу, провинция Хэнань, Китай),  доктор архитекторы Цюань'ань Чэнь рассказал об особенностях восточной архитекторы и векторах ее развития в докладе «Китайская архитектурная философия архитектуры в категориях Инь и Ян - от традиции к современности». Эксперты обсудили программы    современного   профессионального   образования в сфере архитектуры и строительства, актуальные  подходы  к исследованиям в данной сфере, новейшие методы сохранения и адаптации наследия модернизма, концепции формирования архитектурного пространства и многое другое. В круглом столе приняли участие представители Научно-исследовательского Института теории и истории архитектуры и градостроительства (филиал ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России»), Российской  Академии архитектуры и строительных наук, Союза архитекторов России, Союза московских архитекторов, Научно-образовательного  Центра  «Урбанистика» МАРХИ, Кафедры «Дизайн архитектурной среды» МАРХИ.   Департамент по работе с объединениями предпринимателей, И.Савенкова

В мероприятии приняли участие более 100 заявителей – физических и юридических лиц, представители профессионального сообщество. Вопросы касались процедуры упрощенного оформления гаражей в рамках нового закона о «гаражной амнистии», государственной регистрации прав и кадастрового учета, получения услуг Росреестра с помощью электронных сервисов и т.д. С докладами и ответами на вопросы граждан выступили статс-секретарь – заместитель руководителя Алексей Бутовецкий, заместители руководителя Галина Елизарова и Елена Мартынова, а также специалисты профильных управлений ведомства. Модерировал «открытый диалог» председатель Общественного совета при Росреестре Александр Каньшин. «Росреестром как органом нормативного регулирования только в 2021 году уже принято 13 законов в сфере земли и недвижимости. Некоторым проблемам, которые удалось решить за последние полтора года, несколько десятилетий. Сегодня ведомство, в том числе с участием Общественного совета, проводит последовательную системную работу по разъяснению нормативных актов, чтобы граждане и участники рынка своевременно узнавали о произошедших изменениях и могли воспользоваться новыми правовыми инструментами. Цель «открытого диалога» - помощь заявителям в решении всех актуальных вопросов, консультационная и экспертная поддержка людей со стороны ведомства», - заявил руководитель Росреестра Олег Скуфинский. Председатель Комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Торгово-промышленной палаты РФ, председатель Общественного совета при службе Александр Каньшин отметил высокую значимость совещательного органа в реализации ключевых направлений работы ведомства. «Благодаря работе профильных комиссий Совета мы оперативно реагируем на запросы граждан и отрасли. Формат «открытого диалога» позволяет ответить на волнующие граждан и бизнес вопросы, касающиеся получения государственных услуг Росреестра и разъяснения законодательства. Эта работа будет осуществляться на регулярной основе», - сообщил он. О результатах в области цифровой трансформации и о взаимодействии с кредитными организациями рассказала заместитель руководителя ведомства, секретарь Общественного совета Елена Мартынова. По ее словам, в целях повышения доли электронных услуг и перевода рынка ипотеки в электронный формат Росреестром еще в 2020 году создана рабочая группа с кредитными организациями, в которую вошли Центробанк РФ и 17 крупнейших банков России. «Взаимодействие, которое мы выстроили с кредитными организациями, способствовало повышению уровня удовлетворенности банков и их клиентов качеством услуг Росреестра и в целом изменило уровень доверия к ведомству и к банковской системе страны. Благодаря нашей совместной работе доля электронной ипотеки увеличилась до 50%, что более чем в 5 раз превышает показатель на начало 2020 года. К началу 2022 года планируем обеспечить регистрацию электронной ипотеки в объеме не менее 60%», - отметила заместитель руководителя ведомства. Алексей Бутовецкий подробно рассказал о ключевых федеральных законах, принятых при участии Росреестра за последние полтора года. Основной фокус законопроектной деятельности ведомства сосредоточен на социальных инициативах. «Это закон №79-ФЗ о «гаражной амнистии». По сути, впервые создан механизм, когда у людей при отсутствии документов на объект появилось право без суда приобрести в собственность участок и одновременно оформить гараж. По самым скромным оценкам, закон коснется 3,5 млн людей. Кроме того, в прошлом году принят закон №505-ФЗ, разрешивший приватизацию земельных участков гражданами, проживающими на особо охраняемых природных территориях. Этой проблеме более 30 лет. По нашим прогнозам, реализация закона коснется 1,2 млн россиян», - отметил статс-секретарь – заместитель руководителя ведомства. Кроме того, в июле 2021 года вступил в силу закон № 191-ФЗ, которым урегулирована возможность государственной регистрации права собственности на приаэродромных территориях. Теперь для бытовой недвижимости (садовые дома, жилые дома, бани, гаражи и другие хозяйственные постройки) не требуется получение ранее предусмотренных согласований со стороны Росавиации, Минобороны и Роспотребнадзора. С 1 марта 2022 года вступает в силу еще один инициированный Росреестром закон №299-ФЗ, разрешающий строительство индивидуального жилого дома для лиц, ведущих крестьянско-фермерское хозяйство. До конца 2021 и 2022 годах законопроектная деятельность ведомства будет направлена на повышение гарантий прав собственников на недвижимость и дальнейшее снятие административных барьеров и препятствий, чтобы граждане и профессиональные участники рынка могли просто и быстро оформлять свою недвижимость. Ответы на все вопросы от граждан и бизнеса, которые не были рассмотрены в рамках «открытого диалога», будут направлены заявителям. А наиболее часто встречающиеся тематики – будут отражены в рамках еженедельной рубрики «Вопрос – ответ» на сайте Росреестра. По материалам Росреестра

Состоялось первое заседание нового состава Общественного совета при Росреестре