14 июля в Истринском районе Московской области состоялось открытие выставки загородной недвижимости Open Village. Выставка проводится ежегодно и представляет новейшие технологии малоэтажного строительства, а также образцы современных домовладений.

В первой половине мероприятия состоялось торжественное открытие выставки Open Village и демонстрация 45 домовладений, текущих и будущих тенденций в сфере индивидуального жилищного строительства: архитектура, строительство, материалы, дизайн интерьера, меблировка, озеленение и другое, которую провел организатор выставки Владислав Копица. Во второй части состоялось совместное заседание Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства и Российского Союза строителей на тему «Развитие индивидуального жилищного строительства в Российской Федерации».

Модератор заседания председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефим Басин отметил, что Open Village становится крупнейшей выставкой малоэтажного жилищного строительства в Европе, в этом году на ней представлено более 22 технологий строительства индивидуальных жилых домов. В настоящее время наблюдается бурное развитие ИЖС в нашей стране, что явилось заслугой общественности и Правительства РФ. Строительному сообществу удалось добиться распространения на строительство объектов ИЖС большинства преференций, льготных программ, механизмов финансирования, которые действуют для МКД. Намечается тенденция прихода на рынок ИЖС крупных системных застройщиков. Он также подчеркнул, что проведение таких выставок повышает уверенность в достижении, поставленных перед нами целей по вводу жилья и дают толчок в распространении новых технологий и в первую очередь модульных домов заводского изготовления, четверть которых  представлена на выставке.

Также с приветственными словами к участникам заседания обратились заместитель исполнительного директора РСС Константин Кижель, президент Союза проектировщиков России Виктор Новоселов, генеральный директор «Open Village» Владислав Копица.

Вице-президент РСС, координатор НОСТРОЙ по СФО Максим Федорченко отметил, что фактические результаты ввода ИЖС в I полугодии 2023 года, которые составили уже 28 млн кв.м., позволяют сделать вывод о том, что плановые показатели, заложенные в Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года и в Национальном проекте «Жилье и городская среда», будут достигнуты досрочно. Такой уверенный рост стал возможен благодаря эффективным мерам государственной поддержки и совершенствованию законодательства в сфере ИЖС. Росту объемов ИЖС будет способствовать также недавно принятое постановление Правительства РФ № 1055 об увеличении максимального размера кредита по программе льготной сельской ипотеки с 3 млн рублей до 6 млн  рублей.

Константин Пороцкий, председатель Комитета РСС по малоэтажному жилищному строительству,  рассказал о практических проблемах, возникающих при строительстве малоэтажных жилых комплексов, в том числе при получении проектного финансирования. В настоящее время банки не готовы предоставлять проектное финансирование в этом секторе жилищного строительства в связи с отсутствием соответствующих стандартов и методик оценки рисков. Кроме того, в отношении малоэтажного строительства к застройщикам предъявляются повышенные требования к размеру собственных средств, а также установлен повышенный коэффициент покрытия заемных средств свободными денежными потоками (LLSR). Также он отметил, что существующие проблемы во многом являются следствием отсутствия единых стандартов ИЖС, классификации объектов ИЖС, а также необходимости разработки проектной документации.

Виолетта Басина, председатель Комитета Российского Союза строителей  по взаимодействию застройщиков и собственников жилья выступила по теме «Проектное финансирование на ИЖС, опыт получения, работа в процессе и переход на 214 ФЗ».

Вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Валерий Казейкин поделился опытом практической реализации комплексных энергоэффективных проектов малоэтажного жилищного строительства и разработки нового ГОСТ по «Зеленому» строительству для ИЖС.

Об опыте проектирования и строительства первого в России энергоэффективного по классу А++ проекта ИЖС «Новая боярская деревня» из домов представленных на выставке Open Village рассказал Игорь Капустин, генеральный директор «Новая земля».

В мероприятии принял участие представитель банковского сектора Евгений Квасенков,  директор подразделения «Развитие жилищной сферы» АО «ДОМ.РФ». Он рассказал собравшимся о перспективных направлениях развития индивидуального жилищного строительства, о льготных программах, механизмах точечной застройки с использованием эскроу-счетов и применением типовых проектов или домокомплектов, суперсервисе «Цифровое строительство» и др.

Банковскую тему продолжила Ирина Рудакова, вице-президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования, рассказав о новых подходах к ипотечному кредитованию с использованием платформы с искусственным интеллектом «Банки Шоп».

В заседании также приняли участие и выступили Дмитрий Фесенко, президент Ассоциации «Стратегия 50» с темой «Создание и реализации Стратегии расселения России»; Владимир Стоянов, директор научно - технического направления Ассоциации деревянного домостроения с темой «Актуальные задачи Ассоциации деревянного домостроения в рамках развития ИЖС»; Василий Курбацких, руководитель проекта город L-Town рассказал об опыте реализации города-спутника в Челябинской области; Алексей Кутейников, генеральный директор FORUMHOUSE рассказал об опыте продвижения ИЖС через СМИ; Ксения Маценко, руководитель направления продаж Группа Компаний Сегежа представила презентацию «CLT-новый инструмент загородного и городского девелопмента»; Руслан Мазитов, руководитель отдела развития продуктов ISTKULT рассказал о перспективах газобетона на рынке ИЖС.

Комитет ТПП РФ по предпринимательству

в сфере строительства, В.Храновский