В Торгово-промышленной палате Российской Федерации состоялось заседание Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства.

В заседании приняли участие директор Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Олеся Лещенко, заместитель начальника Управления регулирования в сфере жилищно-коммунального хозяйства ФАС России Ирина Касаткина, председатель Комиссии по ЖКХ Общественного совета при Минстрое РФ Ирина Булгакова, члены Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства, представители управляющих организаций из регионов России, территориальных ТПП и другие.

Участники мероприятия обсудили целый ряд важных тем, в числе которых современное состояние и проблемы рынка управления многоквартирными домами, актуальные вопросы сферы обращения с твердыми коммунальными отходами, законодательные инициативы 2022 года, позиция по формированию платежной дисциплины и взысканию задолженности за ЖКУ в условиях международных санкций и экономической неопределенности и многое другое.

С приветственным словом к участникам обратился председатель Комитета ТПП РФ в сфере жилищного и коммунального хозяйства Андрей Широков и подчеркнул, что сегодня важно обсуждать и искать решение проблем в сфере ЖКХ. В числе основных он определил соотношение экономики дома и экономики управляющей организации, подмену роли собственника в многоквартирных домах, а также понимание самими собственниками МКД Жилищного кодекса РФ.

«За годы работы мы подошли к осмыслению роли управляющих организаций (УО). Какой должна быть эта роль, каким должен быть уставный капитал по отношению к квадратным метрам в управлении, как строить договорные отношения с теми же ресурсоснабжающими организациями или взаимодействовать с муниципалитетами? Продолжится ли у нас лицензирование УО или они объединятся в СРО? Вопросов очень много. И мы должны совместно постараться найти на них ответы», — сказал он.

О современном состоянии и проблемах рынка управления МКД рассказала Сусана Киракосян, председатель подкомитета по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства, доцент Финансового университета при Правительстве РФ.

«Цель мероприятия — объединить управляющие жилой недвижимостью организации: это и МКД, и малоэтажка. Наш комитет работает со всеми обозначенными вызовами. Среди них отсутствие ответственного собственника, работа УО в условиях заниженных расценок, загрузка судов и административных органов спорами собственников и УО, УО и ресурсоснабжающих организаций, наличие хищнических УО и демпинг, вмешательство органов власти в работу УО. И все это определяет направления нашей работы: содействие формированию экономики управляющей организации, выстраивание системы сбалансированной и долгосрочной системы договорных отношений между собственниками, УО, ресурсоснабжающими организациями с учетом интересов всех сторон. Да, прежде всего мы представляем интересы управляющих организаций, но будем мы это делать без перекосов и перегибов. Мы нацелены на формирование бесконфликтной среды в сфере управления МКД, а это значит использование альтернативных способов урегулирования споров, включая медиацию. Мы всегда готовы слушать о проблемах, ожиданиях и пожеланиях управляющих организаций, чтобы вместе с ними формировать ту действительность, которая нам нужна», — подчеркнула Сусана Киракосян.

В рамках обозначенных проблем важной темой стали законодательные инициативы Комитета в 2022 году, позиция по формированию платежной дисциплины и взысканию задолженности за ЖКУ. Об этом рассказал Дмитрий Гордеев, заместитель председателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства, член Экспертного совета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству при Комитете Государственной Думы по строительству и ЖКХ.

Так, по его словам, 12 октября т.г. был рассмотрен законопроект, который меняет условия расторжения договора управления в одностороннем порядке. Предлагается внести поправку о том, что такое расторжение может быть не ранее, чем через год с даты заключения договора, за исключение нарушения договора управляющей организацией. Как сказал спикер, эти поправки имеют высокие шансы для принятия.

Кроме того, он поднял вопрос о переносе срока перелицензирования, которое предстоит в 2023 году, и для которого, как оказалось, многие моменты не подготовлены нормативно. Новый законопроект предлагает предоставить управляющим организациям время на подготовку. Еще один законопроект, о котором он рассказал, касается внесения нового порядка вхождения провайдеров в многоквартирные дома — это тоже достаточно наболевший вопрос для отрасли.

О проблемах правоприменительной практики при работе с должниками за ЖКУ в условиях моратория на банкротство рассказала Ольга Беленькая, директор СРО «НП «ЖКХ-Групп».

Рассказали об опыте своей работы с собственниками помещений и выступили с предложениями о законодательных изменениях в сфере управления жилой недвижимостью представители управляющих организаций Елена Камнева, Каусария Матросова, Иоланта Овчинникова, Елена Шмыгина, Татьяна Демина, Ландыш Зиязова, Светлана Бородина, Владимир Кузнецов.

В завершении заседания был сделан обзор проведенного среди собственников помещений опроса «управляющая организация глазами потребителя». Результаты опроса с пожеланиями УО вести открытый диалог с собственниками помещений представила Евгения Петухова, заместитель председателя подкомитета по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства.

Комитет ТПП РФ по предпринимательству

 в сфере жилищного и коммунального хозяйства